杭州再调土地出让规则:首推“土拍前限价”
〖壹〗、月29日，《每天经济新闻》记者从“浙江省土地使用权网上交易系统 ”获悉，当天上午杭州发布了9宗宅地的土地出让信息。与以往不同的是 ，上述9宗宅地在出让文件中首次对“毛坯销售均价 ”“毛坯销售比较高单价”和“装修费用 ”进行了明确 ，即在土拍前就对“限价 ”标准进行明确 。
〖贰〗、今年上半年，杭州土地市场多宗土地单价创下板块新高 。若以地价计算保本房价 ，已远超当前板块在售楼盘的备案价。开发商如此激进 ，除了资金宽裕这一因素外，恐怕还与其赌博心理有关 。寄希望限价逐步松动 ，届时的开盘价全面超过当前备案价 ，即便高价地也有利可图 。
〖叁〗 、上周六，杭州第三批集中出让地块正式挂牌 ，共包括35宗地块（含1宗租赁用地） ，其中过半数为主城区优质地块，预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破 ，多个板块限价普涨 ，部分区域涨幅不小 。随着这批地块的挂牌，相关限价情况及土拍规则变化也正式公布 。
〖肆〗 、克而瑞研究中心报告指出，从土拍规则的变化内容主要分为四类：第一类是对竞拍资格的限制；第二类是设置或调整土拍比较高限价；第三类是达到费用上限后的竞得人认定方式；第四类是对拿地后入市标准的限制。
〖伍〗、亿翰智库分析指出 ，通过调整土拍规则控制核心城市的土拍热度 ，稳定地价，实现土地市场的稳定运行 ，既可以保持土地公平合理的出让 ，又将促进整体市场保持低位运行 。
[期货概念]上半年百城土地交易低位徘徊:哪城卖地超千亿,哪家房企储地...
卖地超千亿元城市：杭州：本年上半年土地出让金收入挨近1552亿元，领跑全国 。上海：尽管具体金额未明确提及 ，但仍是上半年卖地超千亿的城市之一。北京：在第二批会集供地中推出了优质地块 ，成功吸引了房企的关注 。储地较多的房企：中海地产：本年1-6月新增货值达11000亿元，位居前列 。
杭州摇号后首场土拍结果如何?
〖壹〗 、月12日 ，杭州迎来了摇号新政后的首场土地拍卖会 ，三宗宅地平均溢价超过40%，多个板块比较高楼面价被刷新。除此之外 ，近期杭州萧山及余杭未来科技城等地块持续受到热捧 ，区域地价一再刷新。在此之前，今年一季度，杭州以923亿元土地成交额排名全国第一 ，比第二名北京要高出近一倍 。
〖贰〗 、月12日 ，杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会，三宗宅地平均溢价超过40% ，总价达75亿元 ，多个板块比较高楼面价被刷新，持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势 。以亚运会等概念为依托 ，杭州市场的潜在价值值得认可 ，出现拿地的热潮也是符合预期的。
〖叁〗、但到了3月份，杭州土拍风向突变 ，呈现升温之势 。3月29日 ，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限 ，其余3宗溢价率也在10%至31%不等 。“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。
〖肆〗 、天津土拍规则的变化 ，与坊间所说的自然资源部闭门会议做出的政策调整相吻合 。坊间流传的文件信息显示，自然资源部要求各地方政府调整土拍政策，要点包括“单宗地溢价率不得超过15% ” 、“达到上限后不得以竞配建等方式增加实际地价 ，可通过竞一次性合理报价、摇号 、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人 ”等 。
〖伍〗 、滨江摇中3宗地 ，绿城70亿拿下庆隆宅地 据悉，杭州本次出让规则沿用“限房价、竞地价 、定品质 、线下一次报价 摇号”的方式 ，一次性报价阶段确定报价第二高者为竞得人 ，若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人。
〖陆〗、按照中标结果 ，华润负责建造技术官员村 ，绿城负责运动员1号村，万科负责运动员2号村 ，此外绿城还代建了媒体村 ，亚运会结束后，媒体村将成为人才公寓 ，只租不售 。绿城、华润 、万科在中标后立即开工建设 ，如今所有项目几乎都已接近现房销售状态 。
杭州摇号后首场土地拍卖溢价超40%了吗?
〖壹〗 、月12日，杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会，三宗宅地平均溢价超过40% ，总价达75亿元 ，多个板块比较高楼面价被刷新，持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势。以亚运会等概念为依托 ，杭州市场的潜在价值值得认可 ，出现拿地的热潮也是符合预期的 。
〖贰〗、月12日，杭州迎来了摇号新政后的首场土地拍卖会 ，三宗宅地平均溢价超过40% ，多个板块比较高楼面价被刷新 。除此之外，近期杭州萧山及余杭未来科技城等地块持续受到热捧 ，区域地价一再刷新。在此之前 ，今年一季度，杭州以923亿元土地成交额排名全国第一 ，比第二名北京要高出近一倍。
〖叁〗 、但到了3月份 ，杭州土拍风向突变，呈现升温之势 。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中 ，就有2宗溢价率达到50%的上限 ，其余3宗溢价率也在10%至31%不等 。“30%封顶溢价率+自持比例 ”再现土拍市场。
〖肆〗 、热点城市调整土地出让规则，限定比较高溢价率不得超过15％；不得通过调高出让底价和竞配建等方式变相推高房价；达到地价上限以后 ，通过摇号、一次性终次报价和竞品质 ，决定土地出让归属 。其次，“天津模式 ”的信号意义 。
〖伍〗 、有消息透露 ，自然资源部在2021年8月曾召开闭门会议 ，明确二批次核心城市土地出让政策调整，规定单宗住宅用地溢价率不得超15% ，且不得通过提高起拍价方式调整溢价率。15%溢价率红线之后 ，房价会降吗？土地财政又将走向何方？土拍往事与疯狂溢价 1987年底，全国第一宗土地拍卖在深圳举行 。
拿地6年,约299米市中心第一高楼,现在是什么情况了?
杭州的高楼大厦在建造过程中并非一帆风顺 ，如嘉里中心在2005年拿地后 ，经历了多次规划调整，最终在2012年才开始建设，距离拿地时间过去了7年 。杭州楼面价最贵的地块——恒隆广场（百井坊地块）在2018年出让 ，至今还在挖地基 ，预计2025年3月竣工。
老港区二期地块：规划330米，位于温州市鹿城区滨江街道 ，未来将设置两栋标志性塔楼 。杭州绿地·城市之门：306米 ，被定位于杭州城市新地标，双子塔造型寓意城市腾飞 、和谐美好 ，位于杭州市萧山区 。
早在六七年前 ，南昌县就在赣江畔的象湖滨江规划了一栋350米的超高楼，当时号称“江西第一高楼”。然而 ，四年前开发商洪大&新力联合拿地准备开发后 ，这栋超高楼至今仍未动工 。规划背景：该超高楼是新洪城大市场开发的一部分，原计划作为该区域的标志性建筑 。
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评论列表（4条）
我是9号的签约作者“赵丽娜”！
希望本篇文章《杭州地拍百亿成交，溢价普遍飙升。/杭州 拍地》能对你有所帮助！
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